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漳州房地产网【新姿势】@漳州者抵押贷款必须搞

  在决定做抵押贷款之前,您得先好好了解与抵押贷款相关的七个问题。这些问题的答案能让你在办理各项手续时有条不紊,并且不容易被各类人员忽悠。

  此问题根本不必担心,携带屋手续到当地局提档即可,局档案一目了然,目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项,谈何多次抵押。(注:如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事,你就别在这行混了。另外说明一点,针对于《法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司论来讲,是可以无限次进押的,但是很多城市的屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾,漳州房地产网此处不多做讨论。)

  二、借款人的是否属于唯一住?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期能不能执行(变现)?(此处不讨论价值问题)

  提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时,避免唯一住无法强制执行,但是我在这里可以的告诉大家,做民间借贷的,一旦发生逾期,需要收回借款时,第一原则就是避免诉讼,不用执行,下面我会叙述这个是怎么实现的。

  目前民间借贷在办理抵押时,实际上基本是六个合同或手续,实际存在的是六项司法(四项+两个从属),即:1、债权,2、抵押权(债权的从属权),3、物权代位,4、期限物权、5、具有强制执行效力的债权文书、6、定金权(期限物权的从属权),这些可以完全避免第二项中所叙述的所有问题。

  2、抵押权:抵押合同及手续,债权的从属权(他项证,目前国内大部分地区只能做第一顺位抵押权登记,少数地区不)。

  提醒:受托人不要做成债权人(抵押权人)自己,要做成债权人(抵押权人)信赖的第三人(非直系亲属,目的是防止屋变现困难(万一子不好卖),这时受托人可以把屋直接过户给债权人(抵押权人),说的更直白一些就是到时放的款收不回来,子又卖不出去时,大不了自己还能剩套子,日后再变现,也不至于把自己玩死。而且在过户给自己时完全可以玩低评高贷或低签高收,还能套出来更多的钱,这里不做详细解释。

  重点:此委托效力极其强大,受托人可以在不通知原屋产权人(债务人、抵押人)的情况下,直接将屋过户给除受托人自己及受托人直系亲属以外的任何人,包括抵押权人、然后直接收子,此时子已过户更名,与原产权人完全脱离,收子行使的是物权,并非抵押权,物权属形成权,并非请求权,与是不是唯一住无关,与所抵押的所抵押的户口里有没有未成年儿童和老人无关。更重要的是,此时收子根本就不是债权人(抵押权人)在行使抵押权,而是第三受让人在行使物权,即使是屋过户给了债权人(抵押权人),收子的行为也是在行使物权,与债权和抵押权完全无关,本人在线下实际操作中,市内各区的开锁都是与我们合作的,遇到收子不配合的,直接带着开锁的去换锁芯,直接清人,原屋产权人报案都没用(只要不伤人就没事儿),出警后,警方只对证说话,线下这样做了近十一年,从未出过问题(一定要在过户后,新的证下来了再收,加急办理大概是7至15天,加急费420元左右,另注:过户后档案立即变更)。

  这里多说几句,在网上看到过不少文章,说什么屋旦有老人,儿童,是唯一住的不能收,讲什么之类的,我可以毫不忌讳的告诉大家,这些全是扯淡,民间借贷的之首就是兹不带兵悲不借款,我们不去评论这样做的好与坏,想要在民间借贷的圈子里活下去,必须有这样的狼性,本身在民间借贷的世界里,就意味着,拿出自己的狼性,才能做放贷人。

  针对不可撤消的屋全权委托中受托人的概述:受托人代替原屋产权人,办理该屋一切事宜,与屋原产权人亲自办理具备同等法律效力,包括代理原屋产权人签约、解押、办理买卖手续过户更名、代缴一切税费、代收款、代收款后代替原屋产权人清偿不超过代收价款金额的在此屋上附有一切抵押权的债务,并免除受托人一切责任。(非亲属交易时款会走局的资金监管账户,三至七个工作日会直接打到受托人和他项人(抵押权人)指定的账户),各地在操作手法上会有些不同,但都是大同小异,套差不多。

  如果在抵押期间,此屋产生另外的查封,此时有两种玩法:第一,直接找到提讼保全的人,和他沟通,提讼保全的人一定会明白,屋强制执行变现基本都得两年的时间,子值多少钱谁都知道个大概,和他明说,子我们能直接卖,变现以后我们把我产的债权金额扣下,剩下的购买你的债权,也就是债权转让,这种玩法比较,也存在一定的风险,就看你怎么玩了。

  如果在抵押期间,此屋产生另外的查封,另一种玩法就是提讼,但是这有一个重点,几乎网络上没有公开这件事,就是债权人时,不会用借贷抵押合同,而是用买卖,因为这样执行起来比较快,基本五六个月子就能搞到手,然后再想办法变现。

  另外一个优胜就是,在子不好变现,做为最后一道防线,提到的受托人将屋过户给抵押权人时,防止原屋产权人以流质契约抗辩,中华人《法》中就物权做为债权的物权时,流质契约属无效合同。

  5、具有强制执行效力的债权文书:强制执行(线年,从来没用上过,只是设计的一道防线、定金权(期限物权的从属权):把借款的金额在书中,做成的定金。(提示:定金非订金)

  (注:以上手续全做完一共不到900元钱,漳州房地产网不含逾期屋过户费用及过户后的新证加急费。)

  进押之前,漳州房地产网携带借款人(屋产权人)户口本,到当地片区查户籍档案,所有信息一目了然,有配偶或共有人的,必须一同前往和局办手续,如果借款人(屋产权人)是单身,必须开单身证明。

  如果借款人不是单身、或屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产、或婚后独有财产但未做婚后财产、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外),以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下,双方必须本人到场签字。

  经济适用、联等住,局根本就不受理抵押登记,有些地区对于经济适用、联等住连提档都不可以,谈何抵押?可能有人会问:如果借款人把此类的证等手续押给出借人,签了抵押协议,此抵押权是否生效?如果出借人借他钱了,那可真是千古奇闻,身为民间借贷的从业人员,连中华人《法》中就不动产做为债权的物权时,其唯一司法生效要件你不知道吗?如果你告诉我不知道,我您一句,不要踏入民间借贷行业半步。

  已经说过,是新的屋产权人(受让人、包括原抵押权人(他项人))在行使对该屋的物权,物权为形成权,并非请求权。

  《中华人城市屋管理法》,屋出租需到当地部门进行登记备案(备案后进档案),不登记不得对抗第三人。

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